일시적 2주택 특례와 일시적 1주택·1분양권 특례, 중복 적용 가능?

일시적 2주택 특례와 일시적 1주택·1분양권 특례는 주택 시장의 유동성을 높이고 실수요자들의 주거 이동을 돕기 위해 마련된 제도입니다.

 

일시적 2주택 특례와 일시적 1주택·1분양권 특례 중복 가능

• 일시적 2주택 특례: 새 집을 사고 기존 집을 팔 때 일정 기간 동안 양도소득세를 면제받는 제도
• 일시적 1주택·1분양권 특례: 기존 주택 소유자가 분양권을 취득한 후 기존 주택을 파는 경우 양도소득세 면제를 받는 제도

 

중복 적용에 대한 궁금증

 

많은 납세자들이 이 두 가지 특례를 동시에 적용받을 수 있는지 궁금해 합니다. 예를 들어, 기존 주택(A)과 분양권(B), 그리고 새로 구입한 주택(C)을 동시에 보유하고 있는 경우, A주택 양도 시 두 특례를 모두 적용받아 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?

 

과세 당국의 입장

 

자료:조세일보

 

 

국세청 따르면, 이 두 특례의 중복 적용은 불가능합니다. 기획재정부는 "동일한 성격인 일시적 2주택 특례(소득령§155①)와 일시적 1주택·1분양권 특례(소득령§156의3②·③)는 중복하여 적용할 수 없는 것"이라고 명시했습니다.

 

 

납세자가 주의해야 할 점

 

이러한 해석에 따라 납세자들은 다음 사항에 주의해야 합니다:

 

1. 두 특례 중 하나만 선택하여 적용해야 합니다.
2. 본인의 상황에 더 유리한 특례를 신중히 선택해야 합니다.
3. 특례 적용 시 각 제도의 요건을 정확히 충족해야 합니다.

일시적 2주택 특례와 일시적 1주택·1분양권 특례의 중복 적용은 불가능합니다. 따라서 납세자들은 자신의 상황을 정확히 파악하고, 더 유리한 특례를 선택하여 적용받는 것이 중요합니다. 복잡한 세법 해석이 필요한 만큼, 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법일 것입니다.

 

이러한 제도의 세부 사항은 수시로 변경될 수 있으므로, 최신 정보를 지속적으로 확인하는 것이 필요합니다. 주택 거래 시 세금 문제로 불이익을 받지 않도록 신중하게 접근하시기 바랍니다.